Kolik smíte chtít na kauci, jak legálně zvyšovat nájem a která ustanovení jsou ze zákona neplatná.
4 min čtení · aktualizováno 2026
Zákon umožňuje jistotu až do výše trojnásobku měsíčního nájmu. V praxi se v kraji běžně sjednává jeden až dva nájmy — vyšší kauce zbytečně zužuje okruh slušných zájemců.
Kauci nikdy nepoužívejte na běžné nájemné. Vyúčtovává se po skončení nájmu proti prokázaným škodám a nedoplatkům, a to bez zbytečného odkladu — nájemník má navíc právo na úrok.
Bez doložky můžete nájem zvyšovat jen do výše srovnatelného nájemného v místě a nejvýše o 20 % za tři roky. Nájemník s tím musí souhlasit, jinak rozhoduje soud.
Proto do smluv dávám inflační doložku: nájem se každý rok upraví podle indexu spotřebitelských cen ČSÚ. Musí být formulovaná jednoznačně — jinak je neplatná a Vy zůstanete u původní částky.
Neplatná jsou ustanovení, která nájemníkovi ukládají smluvní pokutu nad zákonný rámec, zakazují mu chovat zvíře nebo ho předem zavazují uhradit veškeré opravy. Soud je nebude vymáhat.
Co naopak dohodnout doporučuji: rozsah drobných oprav, které si hradí nájemník, počet osob v domácnosti, zákaz podnájmu bez souhlasu a povinnost hlásit škody. Vše ostatní řeší občanský zákoník za Vás.
Text je orientační a nenahrazuje daňové ani právní poradenství. Konkrétní situaci vždy projdu s Vámi a s naším právníkem.
Odhad zpracuji osobně podle srovnatelných nemovitostí, lokality a aktuální situace na trhu a ozvu se telefonicky do 24 hodin. Zdarma a bez závazku.
Telefon: +420 777 747 467 · E-mail: jan.berger@realityklic.cz
Kancelář: Mírové náměstí 5/5, Hlučín · IČ: 21394199