Inzerát na pronájem dokáže zveřejnit téměř každý. Ta práce začíná až potom.
Zprávy během pracovní doby, telefonáty večer, domlouvání termínů, lidé, kteří nakonec nepřijdou, otázky na podmínky — a rozhodování, komu nemovitost skutečně svěřit. Tuhle část můžete nechat na mně.
Fotky, popis a parametry, ze kterých zájemce pozná, jestli mu nemovitost sedí. Méně zbytečných dotazů i prohlídek.
Nabídku zveřejníme na více než 20 portálech a pošleme ji lidem z naší databáze poptávek. Nic nenahráváte ani neobnovujete.
Dotazy, zprávy i telefonáty vyřizuji já. Vám posílám jen to, co potřebujete k rozhodnutí.
Termíny domlouvám a prohlídky vedu osobně. Když někdo nepřijde, řeším to já, ne Vy.
Zjistíme, jestli si zájemce nájem může dovolit, a prověříme insolvenční rejstřík, exekuce i registr dlužníků. Problém se ukáže před podpisem, ne po něm.
Pokud smlouvu připravenou nemáte, pomůžeme Vám s ní — včetně kauce, inflační doložky a předávacího protokolu.
Vám předložím zájemce, kteří dávají smysl. Koho si do své nemovitosti pustíte, rozhodujete vždy Vy. Když Vám nikdo nesedí, hledáme dál.
Odměnu za zprostředkování platí budoucí nájemník, ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Řekneme si, komu chcete pronajímat a komu ne, jak dlouhou dobu nájmu preferujete a jaká je Vaše představa o kauci. Zapíšu si i to, co je v bytě Vaše a co zůstává nájemníkovi.
Porovnám Váš byt se srovnatelnými byty v okolí a s aktuální nabídkou — ne s tím, co je vyvěšené měsíce bez zájmu. Dostanete dvě varianty: nájem, při kterém lze čekat rychlé obsazení, a strop, nad kterým hrozí prázdné měsíce.
Před fotkami byt srovnáme do prezentovatelného stavu — u pronájmů to dělá největší rozdíl v kvalitě zájemců. Inzerát zveřejníme na více než 20 realitních portálech a pošleme ho do vlastní databáze poptávek.
Volají mně, ne Vám. Prohlídky sdružuji do bloků, abych Vás nezdržoval, a po každém kole Vám pošlu shrnutí: kdo přišel, co chce a jak vychází při prověření.
Kandidáty Vám předložím s podklady — doklady, potvrzení o příjmu, výpis z registrů a reference od předchozího majitele. Rozhoduje vždycky majitel, já jen dodám fakta a svůj názor, když si ho vyžádáte.
Pokud nájemní smlouvu nemáte připravenou, pomůžeme Vám s ní. Připravuje ji JUDr. Nováček na míru Vaší nemovitosti — ne šablona z internetu. Řešíme v ní kauci, inflační doložku, podnájem, drobné opravy i výpovědní důvody, aby Vám v případě problému skutečně pomohla.
U předání jsem s Vámi. Sepíšeme protokol s fotodokumentací každé místnosti a stavem měřičů, přehlásíme energie a předáme klíče. Kopii protokolu máte i Vy — je to Váš hlavní důkaz při vyúčtování kauce.
Po prvním a třetím měsíci se ptám, jestli nájem chodí v termínu a je vše v pořádku. Když se něco děje, víte, komu zavolat — a nemusíte to řešit sami.
U každého zájemce si projdu tři okruhy. Výsledek dostanete napsaný — včetně toho, co se mi nezdálo. Vybíráte Vy, já jen dodám fakta.
Doklad totožnosti, potvrzení o příjmu nebo daňové přiznání u podnikatelů. Nájem by neměl přesáhnout třetinu čistého příjmu domácnosti — nad tím riziko výrazně roste.
Insolvenční registr, evidence exekucí a centrální registr dlužníků. Trvá to patnáct minut a je to nejrychlejší způsob, jak odfiltrovat problém, který by Vás stál měsíce.
Zavolám předchozímu majiteli nebo správci. Ptám se na platby, sousedy a v jakém stavu byt vrátil. Když zájemce kontakt odmítne dát, je to samo o sobě informace.
Pokud bydlíte daleko nebo pronajímáte víc bytů, přeberu i běžnou správu. Platíte jen za měsíce, kdy je byt obsazený.
Telefon: +420 777 747 467 · E-mail: jan.berger@realityklic.cz
Kancelář: Mírové náměstí 5/5, Hlučín · IČ: 21394199