Jak se vypořádá úvěr, kdy hrozí poplatek za předčasné splacení a jak to celé vypadá v úschově.
5 min čtení · aktualizováno 2026
Zástavní právo banky na listu vlastnictví je běžná věc a řeší se každý týden. Kupující ani jeho banka s tím nemají problém, pokud je postup popsaný v kupní smlouvě.
Od banky si vyžádáme vyčíslení zůstatku k předpokládanému dni doplacení. To je klíčové číslo pro celou transakci.
Kupní cena přijde do advokátní úschovy. Z ní se první část pošle Vaší bance na doplacení úvěru, banka vydá souhlas s výmazem zástavy a zbytek se převede Vám.
Pokud kupující také financuje hypotékou, jeho banka uvolní peníze proti návrhu na vklad. Termíny obou bank je potřeba sladit — to je nejčastější místo, kde prodej nabírá zpoždění.
Mimo konec fixace může banka účtovat účelně vynaložené náklady, u smluv z posledních let až 0,25 % ročně ze splacené jistiny za zbývající roky fixace, maximálně 1 %. Bez poplatku splatíte na konci fixace nebo při zákonných výjimkách.
Někdy se vyplatí prodej načasovat na konec fixace, jindy je rozdíl v ceně vyšší než poplatek. Konkrétní čísla spočítáme s naší hypoteční specialistkou ještě před spuštěním inzerce.
Text je orientační a nenahrazuje daňové ani právní poradenství. Konkrétní situaci vždy projdu s Vámi a s naším právníkem.
Odhad zpracuji osobně podle srovnatelných nemovitostí, lokality a aktuální situace na trhu a ozvu se telefonicky do 24 hodin. Zdarma a bez závazku.
Telefon: +420 777 747 467 · E-mail: jan.berger@realityklic.cz
Kancelář: Mírové náměstí 5/5, Hlučín · IČ: 21394199