Proč se neprodává byt, ale členská práva — a na co si dát pozor u anuity a souhlasu družstva.
4 min čtení · aktualizováno 2026
U družstevního bytu převádíte členská práva a povinnosti v družstvu. Nezapisuje se to do katastru, ale eviduje družstvo, takže převod bývá rychlejší než u osobního vlastnictví.
Zásadní jsou stanovy družstva. Některá mají poplatek za převod, jiná vyžadují souhlas představenstva — obojí zjišťuji hned na začátku.
Pokud na bytě zbývá nesplacená anuita, promítne se do ceny. Vždy si vyžádám potvrzení družstva o výši závazků a bezdlužnosti na nájemném a službách.
Kupující obvykle nezískají klasickou hypotéku, ale úvěr ze stavebního spoření nebo úvěr bez zástavy. Počítejte s menším okruhem zájemců a delší dobou prodeje.
Peníze i tady patří do advokátní úschovy — uvolní se proti potvrzení družstva o zaevidování nového člena. Nikdy nedoporučuji platbu přímo z ruky do ruky.
Text je orientační a nenahrazuje daňové ani právní poradenství. Konkrétní situaci vždy projdu s Vámi a s naším právníkem.
Odhad zpracuji osobně podle srovnatelných nemovitostí, lokality a aktuální situace na trhu a ozvu se telefonicky do 24 hodin. Zdarma a bez závazku.
Telefon: +420 777 747 467 · E-mail: jan.berger@realityklic.cz
Kancelář: Mírové náměstí 5/5, Hlučín · IČ: 21394199