Od skončení dědického řízení po dohodu sourozenců — kde prodeje po dědictví nejčastěji váznou.
5 min čtení · aktualizováno 2026
Prodávat lze až po pravomocném skončení dědického řízení a zápisu do katastru. Notář posílá podklady na katastr sám, zápis obvykle trvá několik týdnů.
Nabídku ale můžete připravit už během řízení — fotky, dokumentaci i cenovou strategii. Prodej pak spustíme v den, kdy je zápis hotový.
Podílové spoluvlastnictví znamená, že kupní smlouvu podepisují všichni. Osvědčilo se, aby jeden z dědiců dostal plnou moc a jednal za ostatní — jinak se schůzky protahují o týdny.
Doporučuji si dopředu písemně odsouhlasit minimální cenu, pod kterou nikdo nepůjde. Ušetří to konflikty ve chvíli, kdy přijde první nabídka.
Dědictví samo o sobě dani z příjmu nepodléhá. U prodeje se do časového testu započítává doba vlastnictví zůstavitele, pokud šlo o příbuzného v přímé linii nebo manžela — velmi často je tedy prodej osvobozen hned.
Před prodejem vždy prověřím list vlastnictví na zástavy, exekuce a věcná břemena. Věcné břemeno dožití bývá u zděděných domů překvapením, které umí cenu srazit.
Text je orientační a nenahrazuje daňové ani právní poradenství. Konkrétní situaci vždy projdu s Vámi a s naším právníkem.
Odhad zpracuji osobně podle srovnatelných nemovitostí, lokality a aktuální situace na trhu a ozvu se telefonicky do 24 hodin. Zdarma a bez závazku.
Telefon: +420 777 747 467 · E-mail: jan.berger@realityklic.cz
Kancelář: Mírové náměstí 5/5, Hlučín · IČ: 21394199