Co se z nájmu daní, kdy se vyplatí třicetiprocentní paušál a co si můžete odepsat, když si vedete evidenci.
5 min čtení · aktualizováno 2026
Příjem z nájmu nemovitosti se daní 15 % jako ostatní příjmy fyzických osob — nad limit zálohy na daň se u vysokých příjmů uplatní 23 %. Nepotřebujete k tomu živnostenský list, pronájem vlastní nemovitosti není podnikání.
Zdaňuje se jen nájem, ne záloha na energie a služby, kterou nájemníkovi pouze přeúčtováváte. Kauci nedaníte vůbec — je to jen jistota, kterou po nájmu vracíte.
Nejjednodušší cesta: od příjmu z nájmu odečtete paušální výdaje 30 %, maximálně 600 000 Kč ročně. Nemusíte nic dokládat ani archivovat faktury.
Skutečné výdaje se vyplatí, když nemovitost rekonstruujete, platíte úroky z hypotéky nebo správu. Odepisovat lze i samotnou nemovitost — u bytů 30 let. Jakmile ale jednou přejdete na skutečné výdaje, musíte v tom režimu pokračovat i ohledně evidence.
Doporučuji si spočítat oba postupy hned první rok. Rozdíl u běžného bytu v Ostravě bývá i několik tisíc korun ročně.
Pokud jste zaměstnanec a Vaše příjmy z nájmu za rok nepřesáhnou 20 000 Kč, přiznání podávat nemusíte. Nad tuto částku ano, i kdyby daň vyšla nulová.
Přiznání se podává do 1. dubna, elektronicky do 1. května. Když Vám ho zpracovává daňový poradce, lhůta se posouvá na 1. července.
Text je orientační a nenahrazuje daňové ani právní poradenství. Konkrétní situaci vždy projdu s Vámi a s naším právníkem.
Odhad zpracuji osobně podle srovnatelných nemovitostí, lokality a aktuální situace na trhu a ozvu se telefonicky do 24 hodin. Zdarma a bez závazku.
Telefon: +420 777 747 467 · E-mail: jan.berger@realityklic.cz
Kancelář: Mírové náměstí 5/5, Hlučín · IČ: 21394199