Kdy se prodej daní, jak funguje časový test a co znamená použití peněz na vlastní bydlení.
6 min čtení · aktualizováno 2026
Pokud nemovitost vlastníte déle než 10 let, příjem z prodeje je od daně osvobozen a nic neřešíte. U nemovitostí nabytých do konce roku 2020 platí kratší, pětiletý test.
Doba se počítá od zápisu vlastnictví do katastru, ne od podpisu smlouvy. U dědictví v přímé linii se do testu započítává i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel — to je zásadní rozdíl oproti darování.
Druhá cesta k osvobození: v nemovitosti jste bydleli nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem. Nestačí trvalé bydliště na papíře, rozhoduje skutečné bydlení.
Třetí cesta: peníze z prodeje použijete do konce následujícího roku na obstarání vlastní bytové potřeby — koupi jiného bydlení, splacení hypotéky nebo stavbu. Záměr musíte oznámit finančnímu úřadu do konce lhůty pro podání přiznání.
Zdaňuje se rozdíl mezi prodejní a nabývací cenou. Do nákladů si můžete započítat prokazatelné výdaje: rekonstrukce, provizi realitní kanceláře, znalecký posudek i daň z nabytí, pokud jste ji kdysi platili. Schovávejte faktury — bez nich se náklady odečíst nedají.
Příjem uvedete do daňového přiznání za rok, ve kterém jste peníze skutečně obdrželi.
Text je orientační a nenahrazuje daňové ani právní poradenství. Konkrétní situaci vždy projdu s Vámi a s naším právníkem.
Odhad zpracuji osobně podle srovnatelných nemovitostí, lokality a aktuální situace na trhu a ozvu se telefonicky do 24 hodin. Zdarma a bez závazku.
Telefon: +420 777 747 467 · E-mail: jan.berger@realityklic.cz
Kancelář: Mírové náměstí 5/5, Hlučín · IČ: 21394199